KRATKI VODIČ ZA SUBVENCIONIRANJE STAMBENIH KREDITA

I ove se godine nastavlja sa subvencioniranjem stambenih kredita. A sam program donosi nove pogodnosti. Ako u trenutku zaključivanja ugovora o subvencioniranju kupac stana ima djecu koja nisu starija od 18 godina, dodatno se subvencionira kredit za jednu godinu po svakom djetetu.

Tko sve ima pravo tražiti subvenciju stambenog kredita?

• građanin s prebivalištem na području RH, ne stariji od 45 godina, koji prilikom podnošenja zahtjeva ne smije navršiti 45 godina. I koji, odnosno čiji bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner nema u vlasništvu stan i kuću koji su u stanju uporabljivosti ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u stanju uporabljivosti, a koju prodaje.

Za što mora biti kredit namijenjen?

• Za kupnju stana ili kuće, gradnju, dogradnju, dovršenje i rekonstrukciju kuće čija cijena s porezom na dodanu vrijednost po kvadratu neto korisne površine stana ili kuće nije veća od 1.500 eura, odnosno do najvećeg ukupnog iznosa cijene od 100.000 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju HNB-a

Koji je rok otplate kredita?

• prema zakonu, rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina

Kako se subvencionira kredit?

• prvih 5 godina otplate kredita država subvencionira 30-51% anuiteta/rate, ovisno skupinama u kojima se nalazi grad ili općina prema indeksu razvijenosti. U skupini gdje je subvencija 30 % su gradovi: Zagreb, Rijeka, Split, Zadar i Varaždin.

Moguće je produljiti kredit 

• za jednu godinu za svako maloljetno dijete u trenutku zaključenja ugovora o subvencioniranju stambenog kredita

• za dvije godine po svakom rođenom ili posvojenom djetetu u razdoblju subvencioniranja kredita

• za dvije godine u slučaju da je podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva utvrđenog invaliditeta od najmanje 50%

Kolika je efektivna kamatna stopa? 

• Zakonom o subvencioniranju stambenih kredita propisuje se da visina efektivne kamatne stope (EKS) na stambeni kredit prvih pet godina njegove otplate ne smije biti veća od 3,75% godišnje.

Kako izračunati iznos subvencioniranog kredita prema zakonskim uvjetima? 

Subvencioniranje kredita odobrava se samo za kupnju stana ili kuće, odnosno za gradnju kuće čija cijena po kvadratu neto korisne površine stana ili kuće nije veća od 1.500 eura (s PDV-om) u kunskoj protuvrijednosti. Cijena po m2 neto korisne površine zapravo može biti i veća od toga, ali isti se subvencionira samo do navedene visine.

Primjer:

• Kupoprodajna cijena: 90.000 €

• NKP/m2: 60 m2

• Cijena/m2: 1.500€


U ovom se primjeru subvencioniranje kredita odobrava u iznosu od 90.000 eura jer je cijena do 1.500/m2.

PRIMJER SUBVENCIONIRANOG KREDITA

Klijent je podnio zahtjev za subvencioniranim kreditom u iznosu od 70.000, 00 Eura. Kupuje nekretninu u Karlovcu. Željeni rok otplate kredita je 15 godina uz kamatnu stopu od 2,50%. Odabrao je otplatu u jednakim anuitetima. Prema otplatnom planu, anuitet kredita iznosio bi 466,75 eura. Od toga iznosa 33 % za Vas bi plaćala država u prvih 5 godina kredita. To je iznos od 9.241,65 eura. U slučaju da u tom razdoblju dobijete još dvoje djece, iznos bi se gotovo udvostručio. Iz toga proizlazi da bi od ukupnog plaćenog iznosa kredita s kamatom, što je 84.015,35 eura, država bi platila 16.634,97 eura. Zapravo subvencijom države realizirali biste stambeni kredit bez kamata. 

Koja vam sve dokumentacija treba?

• Zahtjev za odobrenje stambenog kredita (za banku)

• Zahtjev za subvencioniranje kredita (za APN)

• Izjava tražitelja kredita ovjerena kod javnog bilježnika da nema/ima u vlasništvu stan ili kuću

• Izjava partnera ovjerena kod javnog bilježnika da nema/ima u vlasništvu stan ili kuću

• Preslika osobne iskaznice (obje strane)

• Preslika rodnog lista za maloljetno dijete

• Izjava o pripadnosti nekretnine prema stupnju razvijenosti općine

• Potvrda Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo o upisu osobe u Hrvatski registar o osobama s invaliditetom 

• Izjava vlasnika nekretnine o korištenju nekretnine

• Dokumentacija za utvrđivanje kreditne sposobnosti

• Zemljišnoknjižni izvadak

• Predugovor ili ugovor o kupoprodaji stana/kuće

• Preslika osobne iskaznice (obje strane) prodavatelja (fizička osoba), odnosno izvod iz sudskog registra (pravna osoba)

• Izjava o bračnoj stečevini ili suglasnost bračnog druga (ako nije sadržana u predugovoru /ugovoru o kupoprodaji)

• Za namjenu kupnje stana ili kuće: preslika akta za uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili kuće

• Za gradnju/dogradnju/dovršenje/rekonstrukcija kuće: preslika akta za građenje i presliku troškovnika radova, na temelju glavnog ili izvedbenog projekta, iz koje je razvidna visina troškova gradnje

Ovdje smo pokušali ukratko sistematizirati sve bitno oko subvencioniranja kredita, no sve dodatne informacije možete pronaći na slijedećem linku: www.progreso.hr/apn/krediti‎