NAKUP NEPREMIČNINE V UMAGU ZA TUJCE S POMOČJO NEPREMIČNINSKE AGENCIJE

Nakup nepremičnine v Umagu za kupce iz tujine je zapleten postopek kupoprodaje. Celoten postopek od nakupa do primopredaje lahko olajša nepremičninski agent, ki bo za Vas sprejel potrebne ukrepe za zmanjšanje skrbi in stresa zaradi prodaje. Agencija Vas spremlja v vseh 9 korakov kupoprodaje nepremičnin.

Zaradi lažjega razumevanja bomo postopek kupoprodaje razdelili na 9 korakov, s pomočjo katerih bodo kupci razumeli celotem postopek nakupa in prodaje.

1. ISKANJE NEPREMIČNINE 

Prvi korak v postopku kupoprodaje je iskanje nepremičnine, ki kupcu nekaj pomeni. Najti nepremičnino, ki bo kupcu prinesla največjo dodano vrednost in zadovoljila njegove osnovne potrebe po življenskem prostoru v poletnih mesecih. Najvišja dodana vrednost za kupca vključuje: LOKACIJO, CENO, KVADRATURA ter KAKOVOST. Ko smo pri kupcu vzbudili zanimanje za stanovanje / hišo po kategorijah, nastopi drugi korak, in sicer združitev kupca in prodajalca. 

2. ZDRUŽITEV KUPCA IN PRODAJALCA 

Ob iskanju nepremičnine se je treba obrniti na lastnika le-te. Običajno stik poteka prek nepremičninske agencje. Ko je stik vzpostavljen, je eden najpomembnejših korakov pogajanje.

3. POGAJANJE 

Pogajanje je eden najpomembnejših korakov v postopku kupoprodaje, kjer se vsaka stranka poskuša dogovoriti o najboljših pogojih zase. To je praktično prelomnica, kjer se odloča, ali se bo postopek kupoprodaje nadaljeval ali bo prišlo do odpovedovanja le-tega. Če se bo nadaljevalo, preidemo na naslednji korak podpisa kupoprodajne pogodbe.

4. PODPIS PREDPOGODBE 

Tukaj je poudarek na kupcu in ne na prodajalcu, ker se kupec odloči, kako bo kupil nepremičnino. Nekateri kupci zahtevajo daljši postopek zaradi tujega vira financiranja, običajno iz posojila, za kar je potreben podpis predhodne pogodbe, medtem ko drugi kupci zahtevajo podpis glavne nakupne pogodbe zaradi lastnega vira financiranja.

5. PODPIS KUPOPRODAJNE POGODBE 

Za podpis predpogodbe je treba skleniti glavno pogodbo do določenega roka. Le-ta, natančneje določa pogoje, dogovorjene v prejšnjih korakih in ustvarja pogoje za registracijo v tem primeru na sodišču v Bujah ali drugem sodišču. 

6. REGISTRACIJA 

Registracija pomeni iti na sodišče in predložiti dokumentacijo za registracijo lastništva nad določeno nepremičnino in nato prenos lastništva s prodajalca na kupca. Po vnosu se zgodi primopredaja. 

7. PRIMOPREDAJA 

Predaja nepremičnine je trenutek, ko prodajalec kupcu da lastnost v posest. Prodajalec je dolžan izročiti vse ključe in druge stvari, povezane z nepremičnino, ki so dogovorjene v glavni pogodbi.

8. PREPIS 

Prepis vključuje branje števcev vode in električne energije ter prikaz vseh neporavnanih računov do primopred.

9. ZAKLJUČEK PRODAJE 

Cilj vsake prodaje nepremičnine je doseči položaj WIN – WIN, kar pomeni, da so vsi zadovoljni s postopkom prodaje, ne le ena stranka in priporočila agencije kot največja nagrada za dobro opravljeno delo.